Calculer le prix de vente
Dernière mise à jour
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Le module ETUDE VENTE permet d'appliquer une marge sur les premières estimations d'achat. Les allers-retours sont toujours possibles entre ces deux étapes. Certains documents peuvent être destinés au client, mais le contenu reste provisoire (édition de notice et chiffrage). Ce sont les dernières étapes avant la conclusion d'un contrat.
Ce tableau offre plusieurs moyens de calculer la marge sur les montants prévisionnels d'achats. Il est couplé avec le 'Prévisionnel Travaux' pour faciliter la saisie.
Le chiffrage prévisionnel et l'estimation détaillée (DQE) sont deux systèmes montés en parallèle. Le seul point commun est la liste des lots. Si besoin, utilisez le bouton [récupérer les montants du DQE], pour remplacer votre prévisionnel par le total estimé en DQE.
Appliquez un coef de marge pour calculer le prix de vente lot par lot
Saisissez un montant de marge sur chaque lot ou le prix de vente
Utilisez les ratios pour vérifier vos estimations
Vérifiez les taux de TVA de vente/achat de chaque lot
Libellé
Description
Méthode de saisie
N°
Code du lot
Saisie ou clic droit
Titre lot
Titre du lot ou du corps d'état
Saisie directe
Achat
Montant de l'achat
Saisie directe d'un montant
Coef v.
Coefficient de vente appliqué sur le prix d'achat
Saisie directe d'un coef, le prix de vente change.
Marge
Montant en € de la marge
Saisie d'une marge. Le prix de vente et le coef de marge changent.
Vente prévisionnelle
Montant de la vente
Saisie directe d'un montant de vente. La marge change mais pas le prix d'achat
% travaux
% d'importance du lot par rapport au total
Saisie d'un %, le montant de vente change
Qté
Base du ratio choisi
Base
Libellé de la base de ratio choisie
Clic-droit pour choisir une base de calcul
Ratio / achat
Montant du ratio par rapport au montant d'achat
Saisie directe
Ratio / vente
Montant du ratio par rapport au montant de vente.
Ce prévisionnel s'exporte vers Excel pour plus de souplesse et de facilité de partage.
Affichez le style puis cliquez directement sur l’icône Excel dans le menu 'Import/Export' Frais annexes
Vérifiez le montant des achats prévisionnels pour les annexes. La saisie est autorisée.
Saisissez un coefficient de vente appliqué sur le prévisionnel d'achat
Saisissez/vérifiez le montant de la marge
Saisissez/vérifiez le montant de la vente prévisionnelle
Saisissez/vérifiez le pourcentage du lot par rapport au total global des travaux
Appliquez un montant de marge global
Des verrous de couleur sont visibles sur chacun des lots ou sur la totalité de l'onglet (TRAVAUX). Il suffit de cliquer dessus pour changer l'état de verrouillage des lots.
Vert = ouvert Rouge = verrouillé
Gris ou jaune = verrouillage hérité d'un chapitre parent
Placez-vous sur le total des travaux et saisissez un autre coefficient de marge Ce nouveau coefficient sera appliqué à tous les lots non verrouillés (voir ci-dessus).
Une fois les montants par lot renseignés, saisissez une nouvelle valeur dans le total de la vente des travaux. DeviSOC va répartir automatiquement la différence entre le montant précédent et le nouveau montant sur les lots composant les travaux.
Sélectionnez une ligne de titre dans le tableau Cliquez droit, sélectionnez 'TVA de vente' puis
choisissez votre taux.
Cette fiche de synthèse doit être saisie si vous souhaitez imprimer le texte en préambule de la notice descriptive de constructeur, appelé 'ANTE' . Vérifiez l'option dans les paramètres de l'affaire : catégorie NOTICE/Paramètres/ANTE > Visible (2)
Ce tableau regroupe les principales caractéristiques du projet : les surfaces et une description rapide des travaux à prévoir.
Saisissez la valeur des surfaces et autres dimensions
Un menu contextuel est proposé pour les autres lignes (implantation, zone sismique, etc…)
La notice descriptive CG (OCM) reprend les titres contenus dans l'onglet 'Ouvrages Consultation & Marchés' (lots, chapitres et ouvrages) ainsi que les descriptifs saisis en DQE.
Allez aux Paramètres de l'affaire pour modifier les options d'affichage
Conservez les paramètres par défaut ou les personnaliser…
Affichage des généralités en préambule (ANTE)
Choix des colonnes à afficher dans la notice
Choix de l'affichage des coûts et récapitulatifs
Affichage des cases d'émargement en pied de page.
Allez dans les paramètres de 'Lignes et détails' pour masquer certains niveaux de titre ou certaines catégories de lignes de détails afin de simplifier la notice. Par exemple : afficher les descriptifs client, mais masquer les descriptifs (issus du DQE) ! Pour imprimer : cliquez sur l'onglet (OCM) puis sur le bouton [aperçu avant impression]
Le DQE Vente est le prolongement du DQE présenté dans ETUDE. Il permet de saisir le coefficient ou le montant de la marge ligne par ligne.
Les prix d'achat apparaissent en rouge, ils ne seront pas imprimés.
Saisissez un % de marge sur un total d'ouvrage élémentaire (en rouge) Ou saisissez directement un prix unitaire de vente
Ou appliquez un coef à tout un lot ou tout un chapitre
Pour appliquer le même coefficient sur tous les ouvrages d'un lot:
Placez-vous sur la ligne de total du lot (récap.)
Faites un clic-droit sur le titre, choisissez 'mettre à jour le prix de vente' Puis saisissez le pourcentage de marge.
Les données sont issues de DQE margé et Frais annexes mais ne sont pas éditable, en revanche l'affichage des colonnes est paramétrable.
Si vous créez des groupes d'options dans le chiffrage DQE, vous les retrouverez classés dans le tableau Récap option vente. C'est une synthèse de toutes les lignes en option, regroupées ou non sous un même numéro/ libellé (proposée lors de la saisie).
Ce tableau est destiné au client, les prix affichés sont margés.
Rappel : pour mettre une ligne en option en mode PLAN ou DOCUMENT, faites un clic droit > ouvrage en option, puis saisissez un numéro d'option.
Le 'Récap Vente' est l'outil idéal pour calculer le prix de vente au CLIENT.
L'objectif est de calculer le montant global de vente, basé sur l'ensemble des lots margés.
Pour obtenir des calculs précis, les lots du DQE doivent être complets et chiffrés.
Saisissez un coefficient de vente total qui sera appliqué à chaque lot
Ou saisissez pour chaque lot le prix de vente (valeurs en bleu), qui recalculera le coéefficient en conséquence.
1
Afficher le prévisionnel
Affiche en parallèle le chiffrage prévisionnel en-dessous du total des travaux
2
Appliquer le coefficient de marge prévisionnel
Evite de ressaisir le coefficient s'il est le même
3
Ajouter une remise
Applique un pourcentage / une remise forfaitaire / un arrondi (sans modifier les montants par lot)
4
Appliquer le montant total vente au contrat initial
Injecte le total vente dans le contrat Client
5
Forfaitiser le montant du contrat de la construction sur le montant total vente
saisie directe du montant du contrat (voir choix optionnel ci-dessous)
6
Verrouiller le contrat
Le cadenas rouge empêche de modifier le montant
L'écart entre le montant forfaitisé et le prix de vente total sera répercuté sur la marge après avoir choisi une des 3 options suivantes :
A- Recalcule le prix de vente de chaque lots
B- Ajoute une ligne de négociation client (3)
C- Ajoute un ligne des frais annexes
Utile si vous avez utilisé les de localisation et / ou de finition.
Le style dans l'onglet “Contrat client” du navigateur, permet d'imprimer pour le client une version sans les marges !