Calculer le prix de vente

ETUDE VENTE

Le module ETUDE VENTE permet d'appliquer une marge sur les premières estimations d'achat. Les allers-retours sont toujours possibles entre ces deux étapes. Certains documents peuvent être destinés au client, mais le contenu reste provisoire (édition de notice et chiffrage). Ce sont les dernières étapes avant la conclusion d'un contrat.

Prévisionnel Vente

Ce tableau offre plusieurs moyens de calculer la marge sur les montants prévisionnels d'achats. Il est couplé avec le 'Prévisionnel Travaux' pour faciliter la saisie.

Le chiffrage prévisionnel et l'estimation détaillée (DQE) sont deux systèmes montés en parallèle. Le seul point commun est la liste des lots. Si besoin, utilisez le bouton [récupérer les montants du DQE], pour remplacer votre prévisionnel par le total estimé en DQE.

Appliquez un coef de marge pour calculer le prix de vente lot par lot
Saisissez un montant de marge sur chaque lot ou le prix de vente
Utilisez les ratios pour vériﬁer vos estimations
Vériﬁez les taux de TVA de vente/achat de chaque lot

Ce prévisionnel s'exporte vers Excel pour plus de souplesse et de facilité de partage.

Aﬃchez le style puis cliquez directement sur l’icône Excel dans le menu 'Import/Export' Frais annexes

Vériﬁez le montant des achats prévisionnels pour les annexes. La saisie est autorisée.
Saisissez un coeﬃcient de vente appliqué sur le prévisionnel d'achat
Saisissez/vériﬁez le montant de la marge
Saisissez/vériﬁez le montant de la vente prévisionnelle
Saisissez/vériﬁez le pourcentage du lot par rapport au total global des travaux
Appliquez un montant de marge global

Bloquer certains lots

Des verrous de couleur sont visibles sur chacun des lots ou sur la totalité de l'onglet (TRAVAUX). Il suﬃt de cliquer dessus pour changer l'état de verrouillage des lots.

Vert = ouvert Rouge = verrouillé

Gris ou jaune = verrouillage hérité d'un chapitre parent

Saisir un coeﬃcient de marge sur tous les travaux

Placez-vous sur le total des travaux et saisissez un autre coeﬃcient de marge Ce nouveau coeﬃcient sera appliqué à tous les lots non verrouillés (voir ci-dessus).

Répartir un montant global de vente sur les lots

Une fois les montants par lot renseignés, saisissez une nouvelle valeur dans le total de la vente des travaux. DeviSOC va répartir automatiquement la différence entre le montant précédent et le nouveau montant sur les lots composant les travaux.

Associer un taux de TVA de vente

Sélectionnez une ligne de titre dans le tableau Cliquez droit, sélectionnez 'TVA de vente' puis

choisissez votre taux.

Notice descriptive

Fiche Notice

Cette ﬁche de synthèse doit être saisie si vous souhaitez imprimer le texte en préambule de la notice descriptive de constructeur, appelé 'ANTE' . Vériﬁez l'option dans les paramètres de l'affaire : catégorie NOTICE/Paramètres/ANTE > Visible (2)

Ce tableau regroupe les principales caractéristiques du projet : les surfaces et une description rapide des travaux à prévoir.

Saisissez la valeur des surfaces et autres dimensions
Un menu contextuel est proposé pour les autres lignes (implantation, zone sismique, etc…)

Édition de la notice descriptive

La notice descriptive CG (OCM) reprend les titres contenus dans l'onglet 'Ouvrages Consultation & Marchés' (lots, chapitres et ouvrages) ainsi que les descriptifs saisis en DQE.

Allez aux Paramètres de l'affaire pour modiﬁer les options d'aﬃchage

Conservez les paramètres par défaut ou les personnaliser…
Aﬃchage des généralités en préambule (ANTE)
Choix des colonnes à aﬃcher dans la notice
Choix de l'aﬃchage des coûts et récapitulatifs
Aﬃchage des cases d'émargement en pied de page.

Allez dans les paramètres de 'Lignes et détails' pour masquer certains niveaux de titre ou certaines catégories de lignes de détails aﬁn de simpliﬁer la notice. Par exemple : aﬃcher les descriptifs client, mais masquer les descriptifs (issus du DQE) ! Pour imprimer : cliquez sur l'onglet (OCM) puis sur le bouton [aperçu avant impression]

DQE Vente

Le DQE Vente est le prolongement du DQE présenté dans ETUDE. Il permet de saisir le coeﬃcient ou le montant de la marge ligne par ligne.

Les prix d'achat apparaissent en rouge, ils ne seront pas imprimés.

Saisissez un % de marge sur un total d'ouvrage élémentaire (en rouge) Ou saisissez directement un prix unitaire de vente
Ou appliquez un coef à tout un lot ou tout un chapitre

Pour appliquer le même coeﬃcient sur tous les ouvrages d'un lot:

Placez-vous sur la ligne de total du lot (récap.)
Faites un clic-droit sur le titre, choisissez 'mettre à jour le prix de vente' Puis saisissez le pourcentage de marge.

Les récapitulatifs TCE

Le récap TCE constructeur

Les données sont issues de DQE margé et Frais annexes mais ne sont pas éditable, en revanche l'affichage des colonnes est paramétrable.

Les tableaux récapitulatifs sont exportables vesr excel !

Récap TCE Etiquettes vente

Utile si vous avez utilisé les étiquettes de localisation et / ou de ﬁnition.

Récap options vente

Si vous créez des groupes d'options dans le chiffrage DQE, vous les retrouverez classés dans le tableau Récap option vente. C'est une synthèse de toutes les lignes en option, regroupées ou non sous un même numéro/ libellé (proposée lors de la saisie).

Ce tableau est destiné au client, les prix aﬃchés sont margés.

Rappel : pour mettre une ligne en option en mode PLAN ou DOCUMENT, faites un clic droit > ouvrage en option, puis saisissez un numéro d'option.

Récap Vente

Le 'Récap Vente' est l'outil idéal pour calculer le prix de vente au CLIENT.

L'objectif est de calculer le montant global de vente, basé sur l'ensemble des lots margés.

Pour obtenir des calculs précis, les lots du DQE doivent être complets et chiffrés.

Saisissez un coefficient de vente total qui sera appliqué à chaque lot
Ou saisissez pour chaque lot le prix de vente (valeurs en bleu), qui recalculera le coéefficient en conséquence.

La saisie des prix détaillés n'est pas possible dans ce tableau récapitulatif : Aﬃchez le 'DQE Vente' pour changer des quantités, des prix ou des marges par ouvrage.